売買情報


【売家】多良見町化屋

所在 諫早市多良見町化屋825番地
価格 1600万円
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
土地面積 431.39㎡
建物 木造瓦葺平家建・112.2㎡・S63年築
建ぺい率 60%
容積率 200%
アクセス 喜々津駅徒歩4分
接道

南東側42条3項道路 指定幅員3m

現況幅員1.5m(セットバック要)

備考 家屋未登記
学校区

喜々津小学校 徒歩19分

喜々津中学校 徒歩18分

インフラ関係

電気・九州電力他

ガス・プロパン個別

上水道・前面道埋設、宅内引き込み有

下水道・前面道埋設、宅内引き込み有

雨水等・前面道側溝有・蓋無し

その他  

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【売物件】多良見町化屋 イビノオ

所在 諫早市多良見町化屋1659-9
価格 900万円
地目 宅地
用途地域 市街化調整区域
土地面積 279.91㎡(82.52坪)
建物 中古住宅付
建ぺい率 60%
容積率 100%
アクセス 長崎バイパスより車で4分
接道 前面道幅員10m・接面24m
備考

40戸練たん地域による特例

①敷地面積最低限度 180㎡(分筆販売不可)

②買主属性が分家住宅要件を満たす場合は

容積率を200%へ緩和(建ぺい要件はそのまま)

③絶対高さ 10m

④戸建住宅のみ再建可

⑤当地を含めた開発は5000㎡未満で許可

学校区

喜々津小学校まで1530m(徒歩19分)

喜々津中学校まで1570m(徒歩20分)

売渡条件

現況渡し

インフラ関係

電気・九州電力他

ガス・プロパン個別

上水道・前面道埋設、引き込み有り

下水道・前面道無し、浄化槽ないし汲み取り要

雨水排水・前面に側溝有

その他  

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【売地】小船越町

所在地  諌早市小船越町1186番地2
交通 ポリテクセンター 徒歩7分
土地  213.65㎡(64.62坪)
地目  宅地
建ぺい率  60%
容積率  200%
用途  第一種住居
価格 900万円
備考

分譲当初より更地

インフラ

上水道前面道路埋設

下水道整備予算有

地図表示

Googlemapの性質上、

空地にピンポイント表示が出来ない為

設定上、東隣接住居

小船越町1186-14を表示しております。

 
   

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多良見町中里売地

所在地 諫早市多良見町中里(字日当)1771番2及び1
 価額 4000万円
土地面積 696.5㎡
アクセス 喜々津駅徒歩16分、市布駅徒歩20分
学校区

喜々津小学校徒歩5分

喜々津中学校徒歩3分

地目 宅地590㎡・畑部分は106㎡
建ぺい率 60%
容積率 160%
用途地域 第二種中高層住居専用地域
引き渡し条件 居宅解体後 更地渡し
引き渡し時期 2020年5月中旬以降
広告期限 当該条件は2020年末までの引き渡しに限る

メモ: * は入力必須項目です

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空き家台帳の作成

「新築用の土地を探しています」

「中古住宅を探しています」

 

施主様のご相談のきっかけの代表例です。

 

「インターネットに載っているモノだけが、流通物件だ」

↗これは大きな間違いです。

実際、ネットや折り込みに掲載しないまま

買い手ありきで探すケースが結構あります

(むしろ当社の場合これが主流です)

ところがそう都合良くアレコレ流通しません。

そこで、ある程度ゾーニングして空き家、空き地台帳を作ります。

上記はその一例を抜粋しました。

地域毎に住宅密集地と市街地農林地を巡ります。

 

「急がば回れ」とはよく言ったもので

最初は全然売上に繋がりません。

赤字垂れ流し、大出血状態です。

ガソリン代と謄本代で諭吉様が沢山散って行きます。

 

ところが、巡りに巡るうち、お話を聞いてくださる所有者が現れます。

チャンス到来です。

お陰様で年間20件程度商談またはその予備軍となっていきます。

全てはタイミングと足繁く通い、顔を覚えてもらうこと。

愚直ながら、結局はそれが近道なのです。

 

お住まいが見つからない貴方、まだまだ諦めないでください。

タイミングさえ合えば、見つかる時がきっと訪れます。

 

取締役 北島康平

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資産形成は管理から

こんにちは

日々、空家・空地探しに奔走する

取締役の北島です。

 

貴方の街に藪と化した空地

または空家はありませんか?

所有者やその家族が管理できる間は

まだ良いですが、草が生い茂ったり

家の一部が破損する等の劣化は

人が住まなくなれば進行が早まります。

 

写真はとある空家(と思しき)の様子ですが

私が空家と認識して後僅か2年で

ここまでの茂みに成長しました。

 

土地建物は適切に管理すれば

想像を超える価値を生み出します

課税されるだけなんて勿体ないです。

 

万一、管理にお困りの土地建物が

ございましたら

お気軽にご相談ください。

草刈、剪定等から承ります。

 

取締役 北島康平

 

 


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小江駅 徒歩8分 一戸建て New♪

所在 諫早市高来町峰326-8 
価格

750万円 

土地面積

181.12㎡(公簿)

建物面積

111.5㎡(延床)

1階 72.5㎡ 2階 39㎡

地目    

宅地

用途地域

都市計画区域外 無指定

建ぺい率        

 

容積率     

 

建築基準法規制

 

構造・間取り

木造スレート葺2階建 

5LDK

LDK10.5・和6・和6

洋3・洋4・洋6

(平成3年4月築) 

接面道路関係

南道路幅員3m、接面凡そ17m

東道路幅員6m、接面凡そ 8m

交通機関

小江駅 徒歩8分  636m

小学校区

高来西小 徒歩7分

中学校区

高来中 徒歩32分

住宅インフラ

電気、上下水道前面道あり

雨水は前面道側溝へ

備考  

現況空家

駐車場2台分並列 

3台目以降は近隣にて確保要す

 

その他ご案内

随時内覧受付中

引き渡し条件応相談

 


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多良見町化屋 売家

所在 諫早市多良見町化屋1393-234
価格

1650万円

土地面積

270.47㎡(公簿)

建物面積

89.42㎡(延床)

1階 59.61㎡ 2階 29.81㎡

地目    

宅地

用途地域

第一種低層住居専用

建ぺい率        

50%

容積率   

80%

建築基準法規制

法22条区域・絶対高さ10m

構造・間取り

木造瓦葺2階建て

4SLDK

LDK12J・洋6・和4.5・洋5・洋6・S2 

(平成19年11月築)

接面道路関係

道路幅員6m、接面凡そ17m

交通機関

喜々津駅 徒歩18分

小学校区

喜々津 徒歩29分

中学校区

喜々津中 徒歩30分

住宅インフラ

電気、上下水道前面道あり

雨水は前面道側溝へ

備考  

所有者居住中

駐車場1台分

2台目以降は近隣月極 5,000円~

所有者の意向により室内の写真は割愛しました

その他ご案内

随時内覧受付中 

引き渡し時期、条件応相談

 


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【売地】多良見町市布1272-29

所在地  諌早市多良見町市布1272-29
交通  多良見団地バス停より徒歩1分
土地  215.73㎡(65.25坪)
地目  宅地
建ぺい率  50%
容積率  80%
用途  第一種低層住居専用
価格 950万円
備考

2019年6月解体済


ピンポイントMAP

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【売地】多良見町市布1272-31

所在地  諌早市多良見町市布1272-31
交通  多良見団地バス停より徒歩1分
土地  212.81㎡(64.37坪)
地目  宅地
建ぺい率  50%
容積率  80%
用途  第一種低層住居専用
価格 950万円
備考

分譲当初より更地

インフラ

上下水道とプロパン集中配管が

前面道路埋設

道路向かいに電柱有り

地図表示

Googlemapの性質上、

空地にピンポイント表示が出来ない為

設定上、解体済の隣接住居

市布1272番地29を表示しております。

 

メモ: * は入力必須項目です

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島原市 坂下町

所在地 島原市坂下町7574-7,10、7577-12
 価格 500万円
地目 宅地
用途 商業(非線引)
面積 230.64㎡(月極駐車場・3筆合計)
建ぺい率 80%
容積率 400%
交通 南島原駅 8分
接道

北18m、西12.8m

道路幅員4m(位置指定)

小学校区

第三小 徒歩9分

中学校区

第二中 徒歩14分

備考

浄化槽設置要す

インフラ

電気、都市ガス(西部ガス)

水道、宅内配管有

雨水側溝無し(雨水枡まで2m)

取引態様

専任媒介


メモ: * は入力必須項目です

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普段は不審者

タイトルの通り

目的が無ければ、私はただの不審者です。

お客様が特定のエリアで新築なり

中古家のリフォームを検討しているとします

但し希望のエリアには売物件がありません。

 

そんな時、私がコソコソ動き出します。

「空き地なり空家なり探しましょう」

「一軒一軒交渉しましょう」

車(徐行運転)で昼間の住宅街を巡回します。

職務質問は日常茶飯・・・

 

当然、入院中だったり、住民票を動かさず

転勤なさっていたり、所有者が亡くなっても

相続がされていなかったり

所有者に行きあたらないことは四六時中。

 

ここでめげたら終わりです。

お客様の希望を叶えるよう動き続けるのみ。

その甲斐あって年に20件程

私一人の活動で売買が成立するまでになりました。

有り難い限りです。

 

自分で探し回ってこそ為せること。

まずはお気軽にお声かけください。

待っていても売土地・売家は

そうそう出て来ませんので。

 

red-diary day 取締役 北島康平


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【売地】小山売地1

所在地  諌早市多良見町市布1332-6
交通  県営バス停 つつじが丘より徒歩1分
土地  555㎡(167.88坪)
地目  畑
建ぺい率  50%
容積率  80%
用途  第一種低層住居専用
価格  900万円
備考  現況渡し

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【売中古住宅】シーサイド売家

所在地  諌早市多良見町シーサイド1-182
価格

2580万円(2350万円にて成約) 

土地  275.48㎡(83.33坪)
建物 延べ床100.91㎡/平屋
構造 軽量鉄骨造平屋建
地目  宅地
築年月 昭和59年12月築造
建ぺい率  60%(地区計画による)
容積率  120%(地区計画による)
用途  第一種低層住居専用
交通 JR喜々津駅 徒歩11分
備考  現況渡し
接道

北14m接面 一方道路・幅員6m

校区

喜々津東小 徒歩4分

喜々津中  徒歩27分

設備

電気・集中プロパン配管・上下水・雨水溝あり

その他

平成10年 地区計画施行

敷地面積最低限度 150㎡(2区画割不可)

建ぺい・容積は地区計画による。

閑静な住宅街・日当たり良好・商業施設徒歩1分


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【売地】琴海大平町

所在地  長崎市琴海大平町1285-167
交通  西彼杵道路大串インターから車で17分
土地  157.92㎡(47.77坪)
地目  宅地
建ぺい率  70%
容積率  200%
用途  無指定
価格  240万円
備考  現況渡しにて

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