売買情報
【売家】多良見町化屋
| 所在 | 諫早市多良見町化屋825番地 |
| 価格 | 1600万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地面積 | 431.39㎡ |
| 建物 | 木造瓦葺平家建・112.2㎡・S63年築 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| アクセス | 喜々津駅徒歩4分 |
| 接道 |
南東側42条3項道路 指定幅員3m 現況幅員1.5m(セットバック要) |
| 備考 | 家屋未登記 |
| 学校区 |
喜々津小学校 徒歩19分 喜々津中学校 徒歩18分 |
| インフラ関係 |
電気・九州電力他 ガス・プロパン個別 上水道・前面道埋設、宅内引き込み有 下水道・前面道埋設、宅内引き込み有 雨水等・前面道側溝有・蓋無し |
| その他 |
【売物件】多良見町化屋 イビノオ
| 所在 | 諫早市多良見町化屋1659-9 |
| 価格 | 900万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 土地面積 | 279.91㎡(82.52坪) |
| 建物 | 中古住宅付 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 100％ |
| アクセス | 長崎バイパスより車で４分 |
| 接道 | 前面道幅員１０ｍ・接面２４ｍ |
| 備考 |
４０戸練たん地域による特例 ①敷地面積最低限度 180㎡(分筆販売不可) ②買主属性が分家住宅要件を満たす場合は 容積率を200％へ緩和(建ぺい要件はそのまま) ③絶対高さ １０ｍ ④戸建住宅のみ再建可 ⑤当地を含めた開発は５０００㎡未満で許可 |
| 学校区 |
喜々津小学校まで1530ｍ(徒歩１９分) 喜々津中学校まで1570ｍ(徒歩２０分) |
| 売渡条件 |
現況渡し |
| インフラ関係 |
電気・九州電力他 ガス・プロパン個別 上水道・前面道埋設、引き込み有り 下水道・前面道無し、浄化槽ないし汲み取り要 雨水排水・前面に側溝有 |
| その他 |
【売地】小船越町
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多良見町中里売地
| 所在地 | 諫早市多良見町中里(字日当)1771番2及び1 |
| 価額 | 4000万円 |
| 土地面積 | 696.5㎡ |
| アクセス | 喜々津駅徒歩16分、市布駅徒歩20分 |
| 学校区 |
喜々津小学校徒歩5分 喜々津中学校徒歩3分 |
| 地目 | 宅地590㎡・畑部分は106㎡ |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 160％ |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 引き渡し条件 | 居宅解体後 更地渡し |
| 引き渡し時期 | 2020年5月中旬以降 |
| 広告期限 | 当該条件は2020年末までの引き渡しに限る |
空き家台帳の作成
「新築用の土地を探しています」
「中古住宅を探しています」
施主様のご相談のきっかけの代表例です。
「インターネットに載っているモノだけが、流通物件だ」
↗これは大きな間違いです。
実際、ネットや折り込みに掲載しないまま
買い手ありきで探すケースが結構あります
（むしろ当社の場合これが主流です）
ところがそう都合良くアレコレ流通しません。
そこで、ある程度ゾーニングして空き家、空き地台帳を作ります。
上記はその一例を抜粋しました。
地域毎に住宅密集地と市街地農林地を巡ります。
「急がば回れ」とはよく言ったもので
最初は全然売上に繋がりません。
赤字垂れ流し、大出血状態です。
ガソリン代と謄本代で諭吉様が沢山散って行きます。
ところが、巡りに巡るうち、お話を聞いてくださる所有者が現れます。
チャンス到来です。
お陰様で年間２０件程度商談またはその予備軍となっていきます。
全てはタイミングと足繁く通い、顔を覚えてもらうこと。
愚直ながら、結局はそれが近道なのです。
お住まいが見つからない貴方、まだまだ諦めないでください。
タイミングさえ合えば、見つかる時がきっと訪れます。
取締役 北島康平
資産形成は管理から
こんにちは
日々、空家・空地探しに奔走する
取締役の北島です。
貴方の街に藪と化した空地
または空家はありませんか？
所有者やその家族が管理できる間は
まだ良いですが、草が生い茂ったり
家の一部が破損する等の劣化は
人が住まなくなれば進行が早まります。
写真はとある空家(と思しき)の様子ですが
私が空家と認識して後僅か2年で
ここまでの茂みに成長しました。
土地建物は適切に管理すれば
想像を超える価値を生み出します
課税されるだけなんて勿体ないです。
万一、管理にお困りの土地建物が
ございましたら
お気軽にご相談ください。
草刈、剪定等から承ります。
取締役 北島康平
小江駅 徒歩8分 一戸建て New♪
| 所在 | 諫早市高来町峰326-8 |
| 価格 |
750万円 |
| 土地面積 |
181.12㎡（公簿） |
| 建物面積 |
111.5㎡（延床） 1階 72.5㎡ 2階 39㎡ |
| 地目 |
宅地 |
| 用途地域 |
都市計画区域外 無指定 |
| 建ぺい率 |
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| 容積率 |
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| 建築基準法規制 |
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| 構造・間取り |
木造スレート葺２階建 5LDK LDK10.5・和6・和6 洋3・洋4・洋6 (平成3年4月築) |
| 接面道路関係 |
南道路幅員3m、接面凡そ17ｍ 東道路幅員6ｍ、接面凡そ 8ｍ |
| 交通機関 |
小江駅 徒歩8分 636ｍ |
| 小学校区 |
高来西小 徒歩7分 |
| 中学校区 |
高来中 徒歩32分 |
| 住宅インフラ |
電気、上下水道前面道あり 雨水は前面道側溝へ |
| 備考 |
現況空家 駐車場2台分並列 3台目以降は近隣にて確保要す
|
| その他ご案内 |
随時内覧受付中 引き渡し条件応相談 |
多良見町化屋 売家
| 所在 | 諫早市多良見町化屋1393-234 |
| 価格 |
1650万円 |
| 土地面積 |
270.47㎡（公簿） |
| 建物面積 |
89.42㎡（延床） 1階 59.61㎡ 2階 29.81㎡ |
| 地目 |
宅地 |
| 用途地域 |
第一種低層住居専用 |
| 建ぺい率 |
５０% |
| 容積率 |
８０% |
| 建築基準法規制 |
法22条区域・絶対高さ10m |
| 構造・間取り |
木造瓦葺２階建て 4SLDK LDK12J・洋6・和4.5・洋5・洋6・S2 (平成19年11月築) |
| 接面道路関係 |
道路幅員6m、接面凡そ17ｍ |
| 交通機関 |
喜々津駅 徒歩18分 |
| 小学校区 |
喜々津 徒歩29分 |
| 中学校区 |
喜々津中 徒歩30分 |
| 住宅インフラ |
電気、上下水道前面道あり 雨水は前面道側溝へ |
| 備考 |
所有者居住中 駐車場1台分 2台目以降は近隣月極 5,000円～ 所有者の意向により室内の写真は割愛しました |
| その他ご案内 |
随時内覧受付中 引き渡し時期、条件応相談 |
【売地】多良見町市布1272-31
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島原市 坂下町
| 所在地 | 島原市坂下町7574-7,10、7577-12 |
| 価格 | 500万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途 | 商業(非線引) |
| 面積 | 230.64㎡(月極駐車場・3筆合計) |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| 交通 | 南島原駅 8分 |
| 接道 |
北１８m、西12.8m 道路幅員４ｍ(位置指定) |
| 小学校区 |
第三小 徒歩９分 |
| 中学校区 |
第二中 徒歩１４分 |
| 備考 |
浄化槽設置要す |
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インフラ |
電気、都市ガス(西部ガス) 水道、宅内配管有 雨水側溝無し(雨水枡まで２ｍ) |
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取引態様 |
専任媒介 |
普段は不審者
タイトルの通り
目的が無ければ、私はただの不審者です。
お客様が特定のエリアで新築なり
中古家のリフォームを検討しているとします
但し希望のエリアには売物件がありません。
そんな時、私がコソコソ動き出します。
「空き地なり空家なり探しましょう」
「一軒一軒交渉しましょう」
車(徐行運転)で昼間の住宅街を巡回します。
職務質問は日常茶飯･･･
当然、入院中だったり、住民票を動かさず
転勤なさっていたり、所有者が亡くなっても
相続がされていなかったり
所有者に行きあたらないことは四六時中。
ここでめげたら終わりです。
お客様の希望を叶えるよう動き続けるのみ。
その甲斐あって年に２０件程
私一人の活動で売買が成立するまでになりました。
有り難い限りです。
自分で探し回ってこそ為せること。
まずはお気軽にお声かけください。
待っていても売土地・売家は
そうそう出て来ませんので。
red-diary day 取締役 北島康平
【売中古住宅】シーサイド売家
| 所在地 | 諌早市多良見町シーサイド1-182 |
| 価格 |
2580万円(2350万円にて成約) |
| 土地 | 275.48㎡(83.33坪) |
| 建物 | 延べ床100.91㎡/平屋 |
| 構造 | 軽量鉄骨造平屋建 |
| 地目 | 宅地 |
| 築年月 | 昭和59年12月築造 |
| 建ぺい率 | 60％(地区計画による) |
| 容積率 | 120％(地区計画による) |
| 用途 | 第一種低層住居専用 |
| 交通 | JR喜々津駅 徒歩11分 |
| 備考 | 現況渡し |
| 接道 |
北14m接面 一方道路・幅員6m |
| 校区 |
喜々津東小 徒歩4分 喜々津中 徒歩27分 |
| 設備 |
電気・集中プロパン配管・上下水・雨水溝あり |
| その他 |
平成10年 地区計画施行 敷地面積最低限度 150㎡(2区画割不可) 建ぺい・容積は地区計画による。 閑静な住宅街・日当たり良好・商業施設徒歩1分 |
ピンポイントMAP
●諫早市 ●多良見町 ●不動産 ●賃貸 ●駐車場 ●アパート ●テナント ●不動産売買 ●長崎県 ●空店舗
土地探し、お部屋探しはここで。「株式会社多良見住宅」
〒859-0401
長崎県諫早市多良見町化屋1812 北島ビル204
TEL 0957-43-0210 / FAX 0957-43-6523