売買情報


土地探しの営業行脚

↑広電複線区、奥は広島駅行きです。

 

おはこんばんちわ、北島です。

2019年6月15,16と、相続空家、空地の所有者の下へ

売却のご相談をすべく、岡山、広島、福岡へ車で赴きました。

10軒分廻りました。

帰り着きましたら、午前4時でした。

月曜の朝からクラクラしますが・・・

 

(消費者の求める)土地の流通に乏しい長崎では

施主様の側からアクションを起こさないと、なかなか話が前に進まないことが多いです。

ネットに掲載される情報はほんの一部なので、水面下で譲渡(売却)されていることが非常に多いです。

どなたかが橋渡しをしています。

 

私はこの「どなたか」になれます。

タイミングやお相手の体調等に左右される要素も多分にありますが

10軒中1軒はお話が必ず繋がります。

時が経って、お話が成る場合もあります。

 

私は効率の悪い現場主義なので

お手紙で済ますことは少なくて

直接お会いして、消費者目線の声を届けるようにしています。

気持ちを汲んで頂ける、仏様のような土地所有者との出会いで

細々と、しかし確実に不動産業が出来ております。

感謝しても、どれだけ感謝してもし尽くせません。

 

思うようにいかないことばかりですが

一縷の望みをかけて、諦めず土地探しを続けてみませんか?

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資産形成は管理から

こんにちは

日々、空家・空地探しに奔走する

取締役の北島です。

 

貴方の街に藪と化した空地

または空家はありませんか?

所有者やその家族が管理できる間は

まだ良いですが、草が生い茂ったり

家の一部が破損する等の劣化は

人が住まなくなれば進行が早まります。

 

写真はとある空家(と思しき)の様子ですが

私が空家と認識して後僅か2年で

ここまでの茂みに成長しました。

 

土地建物は適切に管理すれば

想像を超える価値を生み出します

課税されるだけなんて勿体ないです。

 

万一、管理にお困りの土地建物が

ございましたら

お気軽にご相談ください。

草刈、剪定等から承ります。

 

red-diary day 取締役 北島康平

 

 


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【売家】化屋・井手様邸

所在 諫早市多良見町化屋86-7
価格

1800万円

土地面積

115.76㎡(公簿)

建物面積

86.68㎡(延床)

地目    

宅地

用途地域

第一種低層住居専用

建ぺい率        

50%

容積率   

80%

建築基準法規制

法22条区域

構造・間取り

木造瓦葺2階建て

3LDK

LDK13J・和6・洋7.5×2

(平成19年8月築)

 

接面道路関係

道路幅員4m、接面凡そ11m

交通機関

喜々津駅 徒歩9分

小学校区

喜々津東 徒歩7分

中学校区

喜々津中 徒歩25分

住宅インフラ

電気、上下水道前面道あり

雨水は前面道側溝へ

備考  

空家

駐車場1台分

2台目以降は近隣にて確保要す

 

その他ご案内

 随時内覧受付中

貸家としても並行募集中

家賃7万6000円

セル2

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【売家】喜々津ハウジングギャラリー隣接

所在 諫早市多良見町市布1448番地5
価格 1600万円
土地面積

402.78㎡(公簿)

建物面積

159.28㎡(延床)

地目    

宅地

用途地域

準住居

建ぺい率        

60%

容積率   

200%

補助的地域地区

設定無し

構造・間取り

軽量鉄骨造2階建て

5LDK

LDK11,和6×4部屋、洋5

北西角に物置あり

接面道路関係

道路幅員6m、接面凡そ15m

交通機関

市布駅 徒歩10分

小学校区

喜々津 徒歩17分

中学校区

喜々津 徒歩18分

住宅インフラ

電気、上下水道前面道あり

雨水は前面道側溝へ

 備考    空家
その他ご案内  
セル2
   

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【売地】多良見町市布1272-31

所在地  諌早市多良見町市布1272-31
交通  多良見団地バス停より徒歩1分
土地  212.81㎡(64.37坪)
地目  宅地
建ぺい率  50%
容積率  80%
用途  第一種低層住居専用
価格 950万円
備考

分譲当初より更地

インフラ

上下水道とプロパン集中配管が

前面道路埋設

道路向かいに電柱有り

地図表示

Googlemapの性質上、

空地にピンポイント表示が出来ない為

設定上、解体済の隣接住居

市布1272番地29を表示しております。

 

メモ: * は入力必須項目です

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【売地】多良見町市布1272-29

所在地  諌早市多良見町市布1272-29
交通  多良見団地バス停より徒歩1分
土地  215.73㎡(65.25坪)
地目  宅地
建ぺい率  50%
容積率  80%
用途  第一種低層住居専用
価格 950万円
備考 2019年6月中に解体終了見込み

 


ピンポイントMAP

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【売地】小船越町・山添様宅地

所在地  諌早市小船越町1186番地2
交通 ポリテクセンター 徒歩7分
土地  213.65㎡(64.62坪)
地目  宅地
建ぺい率  60%
容積率  200%
用途  第一種住居
価格 900万円
備考

分譲当初より更地

インフラ

上水道前面道路埋設

下水道整備予算有

地図表示

Googlemapの性質上、

空地にピンポイント表示が出来ない為

設定上、東隣接住居

小船越町1186-14を表示しております。

 
   

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【売地】堂崎町売地

所在 諫早市堂崎町10番南道路
価格

1380万円

土地面積

440.79㎡(公簿)

建物面積

凡そ136㎡(延床)

地目    

宅地

用途地域

第一種低層住居専用

建ぺい率        

50%

容積率   

80%

補助的地域地区

設定無し

間取り

7DK

DK6,和6×4部屋、洋6,洋7.5

洋11.5,北西角に物置あり

接面道路関係

道路幅員6m、接面凡そ11.5m

交通機関

西諫早駅 徒歩14分

小学校区

真崎 徒歩4分

中学校区

真城 徒歩10分

住宅インフラ

電気、上下水道前面道あり

雨水は前面道側溝へ

 留意事項       

所有者居住中につき現地見学は

事前にご連絡ください。

その他ご案内  


メモ: * は入力必須項目です

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【売家】近藤様邸

セル1
所在 諫早市多良見町舟津1602-2
価格

1200万円

土地面積

296.55㎡(公簿)およそ89.7坪

建物面積

150.04㎡(延床)

地目    

宅地

都市計画

都市計画区域外

補助的地域地区

設定なし

構造・間取り

木造瓦葺2階建て

5LDK

LDK16J・洋6×3・洋7.5

洋5

(平成12年12月築)

 

接面道路関係

道路幅員3m、接面凡そ12m

交通機関

大草駅 徒歩24分

小学校区

伊木力 徒歩13分

中学校区

琴海 徒歩13分

住宅インフラ

電気、上下水道前面道あり

雨水は前面道側溝へ

オール電化

備考  

空家

駐車場2台分

   
セル2
   

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【売家】白岩町売家

所在 諫早市白岩町9番4
価格

2000万円

土地面積

259.25㎡(およそ78.42坪)

建物面積

144.6㎡(1F 110.03㎡

2F 34.57㎡)

木造瓦葺2階建

地目    

宅地

用途地域

第一種低層住居専用

建ぺい率        

50%

容積率   

80%

補助的地域地区

設定無し

接面道路関係

道路幅員6m、接面凡そ18m

交通機関

西諫早駅 徒歩17分

小学校区

真崎 徒歩4分

中学校区

真城 徒歩9分

住宅インフラ

電気、上下水道前面道あり

雨水は前面道側溝へ

 備考       

南道路

通学・買い物便利地

セル2

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【売地】高原第二駐車場

所在地  諌早市多良見町化屋1393-190
交通 喜々津駅徒歩20分
土地  224.90㎡(およそ68坪)
地目  宅地
建ぺい率  50%
容積率  80%
用途  第一種低層住居専用
価格 1000万円
備考

分譲当初より更地・月極駐車場

インフラ

上下水道と都市ガス配管が

前面道路埋設

地図表示

Googlemapの性質上、

空地にピンポイント表示が出来ない為

設定上、隣接住居の化屋1393番地191を表示しております。

 
   

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島原市 坂下町

所在地 島原市坂下町7574-7,10、7577-12
 価格 500万円
地目 宅地
用途 商業(非線引)
面積 230.64㎡(月極駐車場・3筆合計)
建ぺい率 80%
容積率 400%
交通 南島原駅 8分
接道

北18m、西12.8m

道路幅員4m(位置指定)

小学校区

第三小 徒歩9分

中学校区

第二中 徒歩14分

備考

浄化槽設置要す

インフラ

電気、都市ガス(西部ガス)

水道、宅内配管有

雨水側溝無し(雨水枡まで2m)

取引態様

専任媒介


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普段は不審者

タイトルの通り

目的が無ければ、私はただの不審者です。

お客様が特定のエリアで新築なり

中古家のリフォームを検討しているとします

但し希望のエリアには売物件がありません。

 

そんな時、私がコソコソ動き出します。

「空き地なり空家なり探しましょう」

「一軒一軒交渉しましょう」

車(徐行運転)で昼間の住宅街を巡回します。

職務質問は日常茶飯・・・

 

当然、入院中だったり、住民票を動かさず

転勤なさっていたり、所有者が亡くなっても

相続がされていなかったり

所有者に行きあたらないことは四六時中。

 

ここでめげたら終わりです。

お客様の希望を叶えるよう動き続けるのみ。

その甲斐あって年に20件程

私一人の活動で売買が成立するまでになりました。

有り難い限りです。

 

自分で探し回ってこそ為せること。

まずはお気軽にお声かけください。

待っていても売土地・売家は

そうそう出て来ませんので。

 

red-diary day 取締役 北島康平


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【売地】小山売地1

所在地  諌早市多良見町市布1332-6
交通  県営バス停 つつじが丘より徒歩1分
土地  555㎡(167.88坪)
地目  畑
建ぺい率  50%
容積率  80%
用途  第一種低層住居専用
価格  900万円
備考  現況渡し

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【売中古住宅】シーサイド売家

所在地  諌早市多良見町シーサイド1-182
価格 2580万円
土地  275.48㎡(83.33坪)
建物 延べ床100.91㎡/平屋
構造 軽量鉄骨造平屋建
地目  宅地
築年月 昭和59年12月築造
建ぺい率  60%(地区計画による)
容積率  120%(地区計画による)
用途  第一種低層住居専用
交通 JR喜々津駅 徒歩11分
備考  現況渡し
接道

北14m接面 一方道路・幅員6m

校区

喜々津東小 徒歩4分

喜々津中  徒歩27分

設備

電気・集中プロパン配管・上下水・雨水溝あり

その他

平成10年 地区計画施行

敷地面積最低限度 150㎡(2区画割不可)

建ぺい・容積は地区計画による。

閑静な住宅街・日当たり良好・商業施設徒歩1分


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【売地】琴海大平町

所在地  長崎市琴海大平町1285-167
交通  西彼杵道路大串インターから車で17分
土地  157.92㎡(47.77坪)
地目  宅地
建ぺい率  70%
容積率  200%
用途  無指定
価格  250万円
備考  現況渡しにて

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