売買情報
空き家台帳の作成
「新築用の土地を探しています」
「中古住宅を探しています」
施主様のご相談のきっかけの代表例です。
「インターネットに載っているモノだけが、流通物件だ」
↗これは大きな間違いです。
実際、ネットや折り込みに掲載しないまま
買い手ありきで探すケースが結構あります
（むしろ当社の場合これが主流です）
ところがそう都合良くアレコレ流通しません。
そこで、ある程度ゾーニングして空き家、空き地台帳を作ります。
上記はその一例を抜粋しました。
地域毎に住宅密集地と市街地農林地を巡ります。
「急がば回れ」とはよく言ったもので
最初は全然売上に繋がりません。
赤字垂れ流し、大出血状態です。
ガソリン代と謄本代で諭吉様が沢山散って行きます。
ところが、巡りに巡るうち、お話を聞いてくださる所有者が現れます。
チャンス到来です。
お陰様で年間２０件程度商談またはその予備軍となっていきます。
全てはタイミングと足繁く通い、顔を覚えてもらうこと。
愚直ながら、結局はそれが近道なのです。
お住まいが見つからない貴方、まだまだ諦めないでください。
タイミングさえ合えば、見つかる時がきっと訪れます。
取締役 北島康平
資産形成は管理から
こんにちは
日々、空家・空地探しに奔走する
取締役の北島です。
貴方の街に藪と化した空地
または空家はありませんか？
所有者やその家族が管理できる間は
まだ良いですが、草が生い茂ったり
家の一部が破損する等の劣化は
人が住まなくなれば進行が早まります。
写真はとある空家(と思しき)の様子ですが
私が空家と認識して後僅か2年で
ここまでの茂みに成長しました。
土地建物は適切に管理すれば
想像を超える価値を生み出します
課税されるだけなんて勿体ないです。
万一、管理にお困りの土地建物が
ございましたら
お気軽にご相談ください。
草刈、剪定等から承ります。
取締役 北島康平
小江駅 徒歩8分 一戸建て New♪
| 所在 | 諫早市高来町峰326-8 |
| 価格 |
750万円 |
| 土地面積 |
181.12㎡（公簿） |
| 建物面積 |
111.5㎡（延床） 1階 72.5㎡ 2階 39㎡ |
| 地目 |
宅地 |
| 用途地域 |
都市計画区域外 無指定 |
| 建ぺい率 |
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| 容積率 |
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| 建築基準法規制 |
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| 構造・間取り |
木造スレート葺２階建 5LDK LDK10.5・和6・和6 洋3・洋4・洋6 (平成3年4月築) |
| 接面道路関係 |
南道路幅員3m、接面凡そ17ｍ 東道路幅員6ｍ、接面凡そ 8ｍ |
| 交通機関 |
小江駅 徒歩8分 636ｍ |
| 小学校区 |
高来西小 徒歩7分 |
| 中学校区 |
高来中 徒歩32分 |
| 住宅インフラ |
電気、上下水道前面道あり 雨水は前面道側溝へ |
| 備考 |
現況空家 駐車場2台分並列 3台目以降は近隣にて確保要す
|
| その他ご案内 |
随時内覧受付中 引き渡し条件応相談 |
多良見町化屋 売家 New♪
| 所在 | 諫早市多良見町化屋1393-234 |
| 価格 |
1750万円 |
| 土地面積 |
270.47㎡（公簿） |
| 建物面積 |
89.42㎡（延床） 1階 59.61㎡ 2階 29.81㎡ |
| 地目 |
宅地 |
| 用途地域 |
第一種低層住居専用 |
| 建ぺい率 |
５０% |
| 容積率 |
８０% |
| 建築基準法規制 |
法22条区域・絶対高さ10m |
| 構造・間取り |
木造瓦葺２階建て 4SLDK LDK12J・洋6・和4.5・洋5・洋6・S2 (平成19年11月築)
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| 接面道路関係 |
道路幅員6m、接面凡そ17ｍ |
| 交通機関 |
喜々津駅 徒歩18分 |
| 小学校区 |
喜々津 徒歩29分 |
| 中学校区 |
喜々津中 徒歩30分 |
| 住宅インフラ |
電気、上下水道前面道あり 雨水は前面道側溝へ |
| 備考 |
所有者居住中 駐車場1台分 2台目以降は近隣月極 5,000円～ 所有者の意向により室内の写真は割愛しました |
| その他ご案内 |
随時内覧受付中 引き渡し時期、条件応相談 |
【成約済】西山台2丁目売家
| 所在 | 長崎市西山台２３番２９号(４１０番地２０４) |
| 価格 |
1700万円 |
| 土地面積 |
242.79㎡（公簿） |
| 建物面積 |
144.3㎡（延床） 1階89.41㎡/2階 54.89㎡ |
| 地目 |
宅地 |
| 用途地域 |
第一種低層住居専用 |
| 建ぺい率 |
５０% |
| 容積率 |
８０% |
| 建築基準法規制 |
法22条区域・絶対高さ10m |
| 構造・間取り |
木造瓦葺２階建て 7DK DK7J・和6・和6・洋８・ 洋６・洋6・和6・洋３ (昭和55年11月築) 2階を昭和58年に増築、未登記
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| 接面道路関係 |
道路幅員6m、接面凡そ13.5ｍ |
| 交通機関 |
長崎電軌鉄道 長崎大学駅 徒歩51分 長崎バイパスより車で 7分 長崎バス 中央橋まで15～20分 運行間隔15分に1本 住吉、昭和町方面、時間1本程度 |
| 小学校区 |
西山台小学校 徒歩7分 |
| 中学校区 |
三川中 徒歩15分 |
| 住宅インフラ |
電気、上下水道前面道あり 雨水は前面道側溝へ プロパンガス個別 |
| 備考 |
空き家 駐車場(現況)1台分 2台目～5台めまで門扉、生け垣、塀の収去で 確保可能 |
| その他ご案内 |
所有者転居済 現地キーボックス有 内覧は随時受付中 |
多良見町中里売地
| 所在地 | 諫早市多良見町中里(字日当)1771番2及び1 |
| 価額 | 4000万円 |
| 土地面積 | 696.5㎡ |
| アクセス | 喜々津駅徒歩16分、市布駅徒歩20分 |
| 学校区 |
喜々津小学校徒歩5分 喜々津中学校徒歩3分 |
| 地目 | 宅地590㎡・畑部分は106㎡ |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 160％ |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 引き渡し条件 | 居宅解体後 更地渡し |
| 引き渡し時期 | 2020年5月中旬以降 |
| 広告期限 | 当該条件は2020年末までの引き渡しに限る |
空き家・空き地探索
売地、売家探しでお困りの方いらっしゃいましたら、是非当方、北島まで。
ページプレビューは小船越町の状況を俯瞰するための住宅地図コピー
ブログ内の写真は当方で整理した、旧諫早市域の謄本等のフォルダです。
これから佐賀(唐津、小城、鹿島)方面の所有者さんに交渉して参りますが
当たって砕けろの精神ですので
あまり期待はしないで頂きたく。
体感的には15軒に1軒くらいの商談割合です。
関東方面20軒程蓄積してきたので
手紙送って、当たって砕けろで行きますが
稀に本当に行き当たりますので
一縷の望みを掛けたい方は、当方までご連絡ください。
追伸：大阪の某様、突然の訪問に暖かく出迎えてくださり有り難うございました。
必ず、良い商談にしますので、もうしばらくお待ちください。
追伸2：神戸の某様、暑い最中に出迎えてくださり有り難うございました。
飲み物まで頂いて、心遣いに痛みいります。
追伸3：浜松の某様、初対面の小生を舞阪駅まで送ってくださり有り難うございます
今回はご縁がありませんでしたが、また訪ねることがあるかもしれません。
※ただいまかき道(矢上団地)や長崎市東町、平間町、鶴の尾団地、高城台等の東長崎エリアを探索中です。
逐次、交渉を始めますので土地探しに苦戦されている方は是非当方まで
大阪・神戸・奈良・浜松・岐阜 出張
営業部長の北島です。
空家や空地探しをしていると
結構な確率で所有者が遠方にいらっしゃいます。
登記簿を取ることは少額負担で誰でも出来ますが
顔も分からない相手とのお手紙やお電話のみでの交渉は難しいですし、
第一、こちらの本意が伝わりません。
そこで、所有者の現住所が明らかな場合には
極力、直接訪ねるようにしております。
物件所在地と現在地の距離があればある程
ビックリされますが、お話がすんなり通り易いです。
旅費交通費の負荷は、会社的に馬鹿にならないものがありますが
土地、家が見つからずにお困りの方の悩みを解消するべく
日々、奔走しております。
7月20日は神戸、大阪、奈良で6件
7月21日は東海地区３箇所を巡り
何とか商談になればいいなと。
そのうちこのホームページで売買物件として掲載する可能性もありますので
皆様、ご期待くださいませ。
ではでは、季節の変わり目
お体ご自愛ください。
長崎市、長与の遊休資産でも遠方の方がいらっしゃるようなので
今後、関東、東北エリア
近場では福岡、大分、熊本も所有者の下を訪ねることがあろうかと思います。
どうぞ生暖かい目でお迎えくださいませ。
※写真は大阪モノレールの嵐山ラッピング車両です。
今回は営業行脚と言いつつも、乗り鉄旅行のようなモノでした。
楽しんでばっかりスミマセン。
ちゃんと仕事しないと。
【売地】多良見町市布1272-31
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【売地】小船越町・山添様宅地
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島原市 坂下町
| 所在地 | 島原市坂下町7574-7,10、7577-12 |
| 価格 | 500万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途 | 商業(非線引) |
| 面積 | 230.64㎡(月極駐車場・3筆合計) |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| 交通 | 南島原駅 8分 |
| 接道 |
北１８m、西12.8m 道路幅員４ｍ(位置指定) |
| 小学校区 |
第三小 徒歩９分 |
| 中学校区 |
第二中 徒歩１４分 |
| 備考 |
浄化槽設置要す |
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インフラ |
電気、都市ガス(西部ガス) 水道、宅内配管有 雨水側溝無し(雨水枡まで２ｍ) |
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取引態様 |
専任媒介 |
普段は不審者
タイトルの通り
目的が無ければ、私はただの不審者です。
お客様が特定のエリアで新築なり
中古家のリフォームを検討しているとします
但し希望のエリアには売物件がありません。
そんな時、私がコソコソ動き出します。
「空き地なり空家なり探しましょう」
「一軒一軒交渉しましょう」
車(徐行運転)で昼間の住宅街を巡回します。
職務質問は日常茶飯･･･
当然、入院中だったり、住民票を動かさず
転勤なさっていたり、所有者が亡くなっても
相続がされていなかったり
所有者に行きあたらないことは四六時中。
ここでめげたら終わりです。
お客様の希望を叶えるよう動き続けるのみ。
その甲斐あって年に２０件程
私一人の活動で売買が成立するまでになりました。
有り難い限りです。
自分で探し回ってこそ為せること。
まずはお気軽にお声かけください。
待っていても売土地・売家は
そうそう出て来ませんので。
red-diary day 取締役 北島康平
【売中古住宅】シーサイド売家
| 所在地 | 諌早市多良見町シーサイド1-182 |
| 価格 |
2580万円(2350万円にて成約) |
| 土地 | 275.48㎡(83.33坪) |
| 建物 | 延べ床100.91㎡/平屋 |
| 構造 | 軽量鉄骨造平屋建 |
| 地目 | 宅地 |
| 築年月 | 昭和59年12月築造 |
| 建ぺい率 | 60％(地区計画による) |
| 容積率 | 120％(地区計画による) |
| 用途 | 第一種低層住居専用 |
| 交通 | JR喜々津駅 徒歩11分 |
| 備考 | 現況渡し |
| 接道 |
北14m接面 一方道路・幅員6m |
| 校区 |
喜々津東小 徒歩4分 喜々津中 徒歩27分 |
| 設備 |
電気・集中プロパン配管・上下水・雨水溝あり |
| その他 |
平成10年 地区計画施行 敷地面積最低限度 150㎡(2区画割不可) 建ぺい・容積は地区計画による。 閑静な住宅街・日当たり良好・商業施設徒歩1分 |
ピンポイントMAP
●諫早市 ●多良見町 ●不動産 ●賃貸 ●駐車場 ●アパート ●テナント ●不動産売買 ●長崎県 ●空店舗
土地探し、お部屋探しはここで。「株式会社多良見住宅」
〒859-0401
長崎県諫早市多良見町化屋1812 北島ビル204
TEL 0957-43-0210 / FAX 0957-43-6523